Av. Ricardo Soriano, 65, 29601 Marbella, Málaga
Телефон: +34 952 90 11 11
Недвижимость
Спален
Тип
Выбрано: 
Район
Выбрано:
Стоимость
От До

Оформление недвижимости в Испании в собственность


Процесс оформления покупки недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов:

  • В первую очередь, для резервирования объекта за Вами, вносится залог за выбранную недвижимость в размере от 3000 до 6000 евро. На данном этапе проводится юридическая проверка документов на недвижимость, открывается счет на Ваше имя в испанском банке.

  • Далее, в случае необходимости, подается заявка на ипотеку в испанский банк. В обязательном порядке оформляется идентификационный номер иностранца – NIE. Этот документ необходим для любого рода делопроизводства, официальных действий или совершения трансакций экономического характера (например, для приобретения недвижимости).

  • На следующем этапе оформляется частный договор купли-продажи, в котором указываются данные покупателя, продавца, стоимость, способ оплаты, права и обязанности сторон. При подписании этого договора обычно оплачивается 10% от покупочной цены недвижимости.

  • На заключительном этапе сторонами подписывается Нотариальный акт передачи права собственности (Эскритура, Escritura Publica) и производится окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости в присутствии государственного испанского нотариуса. После этого покупатель становится полноправным владельцем собственности и получает ключи от объекта недвижимости.

  • После подписания, Эскритура регистрируется в территориальном Регистре собственности. Процесс регистрации может занимать от одного до трех месяцев. По окончании регистрации, собственник получает оригинал Эсктритуры, либо копию, если недвижимость была приобретена с привлечением ипотечного кредита, а оригинал направляется в банк.

    Печать объектаРаспечатать схему оформления недвижимости в Испании

    В тех случаях, когда покупка совершается с привлечение ипотечного кредита, оформление сделки занимает больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком. Также в Эскритуре будет указана сумма ипотечного кредита, условия ипотеки и факт нахождения недвижимости в залоге у банка. При погашении ипотеки, Эскритура переоформляется. Помимо стоимости недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 8% при стоимости объекта до 400 000 евро, 9% при стоимости от 400 000 до 700 000 евро, 10% при стоимости от 700 000 евро. Налог на передачу имущественных прав рассчитывается исходя из минимальной налоговой стоимости объекта недвижимости, а не из его цены. Минимальная налоговая стоимость устанавливается Администрацией региона Андалусия. Если недвижимость новая, то оплачивается НДС (IVA) 4% и гербовый сбор в размере 1,2% от стоимости объекта. Кроме этого учитываются расходы на регистрацию купчей, оплату услуг нотариуса, рассмотрение банком кредитной заявки, если таковая имеет место. В общей сложности эти расходы составят порядка 8-12% от стоимости недвижимости.

    Специалисты нашей компании проверят легальность предоставляемых продавцом документов, будут осуществлять контроль всех этапов сделки и проконсультируют Вас по всем вопросам, возникающим в процессе оформления (например, как купить квартиру в Испании с ипотечным кредитом), а также предоставят услуги по переоформлению на Вас договоров на электро- и водоснабжение и услуги ТСЖ.

Спецпредложения месяца

Оставьте свой номер телефона,

и мы перезвоним вам в любое удобное для вас время

+7 ( )
*

*Поле обязательно
к заполнению

Заказать звонок
Готово

Чтобы выбрать район нажмите на его название

Выбрано: