Процесс оформления покупки недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов:
В первую очередь, для резервирования объекта за Вами, вносится залог за выбранную недвижимость в размере от 3000 до 6000 евро. На данном этапе проводится юридическая проверка документов на недвижимость, открывается счет на Ваше имя в испанском банке.
Далее, в случае необходимости, подается заявка на ипотеку в испанский банк. В обязательном порядке оформляется идентификационный номер иностранца – NIE. Этот документ необходим для любого рода делопроизводства, официальных действий или совершения трансакций экономического характера (например, для приобретения недвижимости).
На следующем этапе оформляется частный договор купли-продажи, в котором указываются данные покупателя, продавца, стоимость, способ оплаты, права и обязанности сторон. При подписании этого договора обычно оплачивается 10% от покупочной цены недвижимости.
На заключительном этапе сторонами подписывается Нотариальный акт передачи права собственности (Эскритура, Escritura Publica) и производится окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости в присутствии государственного испанского нотариуса. После этого покупатель становится полноправным владельцем собственности и получает ключи от объекта недвижимости.
После подписания, Эскритура регистрируется в территориальном Регистре собственности. Процесс регистрации может занимать от одного до трех месяцев. По окончании регистрации, собственник получает оригинал Эсктритуры, либо копию, если недвижимость была приобретена с привлечением ипотечного кредита, а оригинал направляется в банк.
В тех случаях, когда покупка совершается с привлечение ипотечного кредита, оформление сделки занимает больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком. Также в Эскритуре будет указана сумма ипотечного кредита, условия ипотеки и факт нахождения недвижимости в залоге у банка. При погашении ипотеки, Эскритура переоформляется.
Помимо стоимости недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 8% при стоимости объекта до 400 000 евро, 9% при стоимости от 400 000 до 700 000 евро, 10% при стоимости от 700 000 евро. Налог на передачу имущественных прав рассчитывается исходя из минимальной налоговой стоимости объекта недвижимости, а не из его цены. Минимальная налоговая стоимость устанавливается Администрацией региона Андалусия. Если недвижимость новая, то оплачивается НДС (IVA) 4% и гербовый сбор в размере 1,2% от стоимости объекта. Кроме этого учитываются расходы на регистрацию купчей, оплату услуг нотариуса, рассмотрение банком кредитной заявки, если таковая имеет место. В общей сложности эти расходы составят порядка 8-12% от стоимости недвижимости.
Специалисты нашей компании проверят легальность предоставляемых продавцом документов, будут осуществлять контроль всех этапов сделки и проконсультируют Вас по всем вопросам, возникающим в процессе оформления (например, как купить квартиру в Испании с ипотечным кредитом), а также предоставят услуги по переоформлению на Вас договоров на электро- и водоснабжение и услуги ТСЖ.
За более подробной информацией обращайтесь к нашим консультантам по телефонам:
В Москве
В Испании
или закажите , и мы позвоним Вам сами!
Контактный телефон
E-mail
Комментарии
Ramon Gomez de la Serna 22, Edf. King Edward, oficina 305,
Golden Mile, 29600, Marbella (Malaga) +34(689) 18-04-04, +34 (952) 90-11-11
Телефон в Москве: +7 (495) 989-43-63 info@palmas-properties.com
Распечатать схему оформления недвижимости в Испании
